Intrebari frecvente
Ce acte sunt necesare pentru a vinde un apartament?
Pentru a i?ncheia o tranzac?ie imobiliar? proprietarul trebuie s? de?in? o serie de documente.: actul de proprietate asupra imobilului, certificat fiscal, documentatia cadastrala (cadastru si intabulare), extras de carte funciara, certificat de performanta energetica, adeverinta eliberata de asociatia de proprietari.
Ce taxe trebuie sa platesti?
Cump?r?torul este cel care pl?te?te taxa perceputa de biroul notarial unde se semneaz? contractul de va?nzare-cump?rare. Aceasta se calculeaza i?n func?ie de valoarea locuin?ei ?i poate varia i?ntre 150 de lei si 5.080 de lei + 0,44% pentru imobile cu o valoare mai mare.
De unde se obtine documentatia cadastrala?
Aceasta poate fi i?ntocmit? doar de c?tre un expert cadastral autorizat. Puteti gasi lista exper?ilor autorizati pe site-ul Agen?iei Na?ionale de Cadastru ?i Publicitate Imobiliar?. Tot aici puteti gasi ?i datele lor de contact.
Care este costul estimativ al documentatie cadastrale?
I?n medie, documenta?ia cadastral? cost? 400 de lei pentru un apartament cu 2 camere, sum? la care se adaug? o tax? i?n valoare de 120 de lei care se pl?te?te c?tre Oficiul Cadastral ?i de Publicitate Imobiliar? (OCPI) de la nivel local. Termenul de eliberare este de 18 zile lucr?toare. Costurile cresc la 450 de lei, plus 120 tax? OCPI, i?n cazul apartamentelor cu 3 camere ?i 500 de lei, plus tax? OCPI, i?n cazul apartamentelor cu 4 camere.
De unde pot obtine extrasul de carte funciara?
Extrasul de carte functiara se poate obtine cu ajutorul biroului notarial. Sunt necesare actul de indetitate si o copie de pe incheierea de intabulare. Tariful pentru eliberarea extrasului de carte funciara este de 40 lei in regim normail si 200 lei in regim de urgenta. Valabilitatea acestuia este de 10 zile.
Daca proprietarul nu este in tara, cum poate vinde apartamentul?
Un apartament se poate vinde cu ajutorul unei persoane delegate. Aceasta trebuie sa prezinte la notariat o procura de reprezentare.
De ce as alege un agent imobiliar sa-mi vanda locuinta?
Un motiv bun pentru lucra cu un agent imobiliar este expertiza si informatia pe care acesta o poseda. Aceste lucruri va ajuta sa vindeti mai usor si mai repede. Agentii imobiliari cunosc tendintele pietei, ce alte imobile se afla in zona de vanzare, cat si numarul de potentiali cumparatori.
Asupra carui lucru trebuie sa ma axez la achizitionarea unei locuinte?
Cand vizionati o potentiala achizitie ar fi bine sa acordati atentie urmatoarelor criterii:
- daca spatiul este suficient si repartizat bine pentru nevoile dumneavoastra
- daca curtea are marimea necesara
- mobila este sau nu inclusa si daca trebuie schimbata
- numaruld de bai este suficient
- daca si ce investitie ulterioara este necesara